تفاوت میان نسق و سند

یکی از مواردی که باعث می شود خریداران املاک و مستغلات بین ملک نسقی و سند دار مورد اول را انتخاب کنند، تفاوت در قیمت آنهاست. طبیعتاً خانه هایی که از ابتدای پروژه وقت و هزینه زیادی بابت گرفتن جواز ساخت آن ها صرف می شود، هزینه های بالایی دارند.

شاید برایتان سوال باشد که تفاوت بین خانه های نسقی و بنچاق چیست؟ آیا این دو با هم تفاوت دارند یا خیر؟ سند بنچاق با ملک سند دار چه فرقی دارد؟ در ادامه به این سوالات پاسخ خواهیم داد.

املاک نسق، بزرگ ترین مشکل شهر رشت

متاسفانه در بسیاری از کلانشهرها شاهد ساخت و سازهای غیر قانونی و یا تغییر در کاربری زمین ها هستیم که شهر رشت هم از این قضیه مستثنی نیست. همواره در خبرها شنیده ایم که ویلاهای غیر قانونی در محدوده ساحل و یا اراضی غیرمجاز جنگلی تخریب شدند و یا زمین های کشاورزی اجازه ساخت و ساز ندارد.

اما همیشه افرادی هستند که از راه های غیر قانونی به دنبال کسب درآمد بیشتر هستند. این موارد در حاشیه شهر بیشتر هم دیده می شود. برخی از افراد تصور می کنند گرفتن سند رسمی برای املاک نسقی به راحتی امکان پذیر است. اما در بسیاری از موارد با مشکلاتی رو به رو می شوند که در ادامه به آن ها خواهیم پرداخت.

بررسی تاریخچه ملک نسقی

در زمان های گذشته، تقسیم اراضی علی الخصوص زمین های کشاورزی به روش های مختلفی صورت می گرفت. با توجه به اینکه رعیت چه میزان کار و فعالیت بر روی زمین های اربابی انجام می داد، مزد و پاداش دریافت می کرد. این درصدها با توجه به این که او سابقه بیشتری از کار و تلاش بر روی زمین ثابتی داشت، بیشتر هم میشد.

در سال 1338 با توجه به اصلاح اراضی از سوی دولت، تقسیم بندی زمین های مرغوب، معمولی و بی کیفیت با توجه به تلاش و زحمتی که رعیت بر روی زمین انجام داده بود، از مالکان بزرگ و خان ها گرفته و بین کشاورزان تقسیم بندی شد. با ادامه فعالیت منظم و پیگیر کشاورز بر روی زمین طبق قانون، مالکیت رسمی زمین را از آنِ خود میکرد.

بعد از تصویب لایحه زیاد شدن سهم کشاورزان و سازمان عمرانی در سال 1331، مشکلات ساختاری برطرف نشد و شاهد دعواها بر سر ملک نسقی و سند دار هستیم.

تقسیم اراضی چه مشکلاتی برای کشاورزان داشت؟

با توجه به سیاستی که برای این طرح در نظر گرفته شده بود، زمین های نامرغوب در اختیار کشاورزانی قرار گرفت که یا توانایی لازم را برای کشت و زرع بدون حمایت های دیگران نداشتند و یا پول و سرمایه لازم را برای این کار در خود نمیدیدند. به همین دلیل زمین های نسق خود را رها کرده و برای رفع مشکلات زندگیشان راهی شهرها شدند و مهاجرت شهری را در پیش گرفتند.

در اصطلاح به زمین هایی نسق گفته میشد که صاحب آن فرد دیگری بود ولی در اختیار کشاورز برای کار و فعالیت قرار میگرفت. بعد از اصلاح اراضی املاک نسق، کشاورزانی که سند و یا نوشته ای از زمین های خود داشتند، مالک آن شناخته میشدند. اصطلاحی به نام “سرنسقی” وجود داشت که طبق آن، دهقان بابت حق کشت زمین، مبلغی را به کدخدا پرداخت میکرد.

مقایسه ملک نسقی و سند دار

طبیعتاً املاک سنددار مشکلات در ساخت و قوانین موجود شهرداری ها را ندارند و با پشت سر گذاشتن مراحل ساخت، به ترتیب تمام مجوزهای لازم مانند جواز و گواهی پایان کار را دریافت کرده اند. به همین دلیل دیگر نگران ایمنی بنا نخواهید بود. اما از آنجایی که عده ای همواره به فکر دور زدن قوانین اجرایی هستند، علاوه بر اینکه راه های ساخت خانه های غیرقانونی را می دانند، برای گرفتن دیگر امکانات آن مثل: آب، برق و گاز نیز به همان روش اقدام می کنند.

علاوه بر آن مواردی مانند نمونه برداری از سطح خاک زمین قبل از شروع عملیات گودبرداری بسیار اهمیت دارد که در مورد خانه های سند دار این مورد رعایت می شود. اگر بخواهیم نمونه دیگری از ملک نسقی و سند دار را با هم مقایسه کنیم، می توانیم به سوئیت ها برسیم که به طور غیر مجاز در آپارتمان ها ساخته می شوند و باعث شده تا پارکینگ حداقل 2 واحد را به خود اختصاص دهد.

ضوابط و قوانین ساخت و ساز در زمین های نسقی چگونه است؟

اگرچه تخلف های ساختمانی تنها مربوط به ساخت و سازها در زمین های نسقی نیست و در مورد خانه های سند دار نیز ممکن است تخلف هایی صورت بگیرد، اما درصد آن در مورد ملک نسق بیشتر است. به طور مثال در کلانشهری مانند رشت، بیشترین درصد خانه های نسقی را می توانید در مناطق 4 و 5 آن بیابید.

منبع: سایت اکوملک yun.ir/9l66t6